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南京房产评估价何时调?房管局又被挤爆材料不齐白排一天队

  • 来源:互联网
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  • 2017-08-18
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南京房产评估价何时调?房管局又被挤爆材料不齐白排一天队  新年以来南京市场火爆,政策频出,毁约、涨价等乱象更是层出不穷…

原标题:南京房产评估价何时调?房管局又被挤爆材料不齐白排一天队

  新年以来南京市场火爆,政策频出,毁约、涨价等乱象更是层出不穷。如今走到哪儿,大家谈论最多的都是房子,市场只要一有风吹草动,就会被传得沸沸扬扬。最近又有消息称房产评估价要调整,房管局限号有人开始炒卖号码这究竟是怎么一回事呢?

  相信昨天傍晚,很多人的朋友圈都被“4月1日起房产评估价格将更新”这条温馨提示图给刷屏了。如果按照这条消息,地税部门对二手房的价格评估将要按照当下的市场行情,这意味着买房人要交的税将比过去高很多。有不少人被吓出了一身冷汗啊!

  不过,随后没多久,该条新闻就被了,原来是个大乌龙,此条消息来自深圳。

  小编从深圳市房地产评估发展中心网站看到,该中心公告称:“根据房地产市场变化情况,我市将于4月1日起对房产评估价格进行例行更新”。

  房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价,在二手房过户的过程中,报税价是买卖双方自行决定的,报税价如果高于房管局最低评估价,就按照报税价来计算所有税费,如果报税价低于房管局最低评估价,则按照最低评估价计算。

  南京会像深圳一样公布房产评估价调整的通知吗?小编联系了1+2联合不动产权证部黄经理,她表示,昨晚看到房产评估价调整的这张图的时候也觉得很奇怪,以往南京是从来不会把评估价公布出来的,只有送件之后,如果接到地税局让买房人调整报价的电话,才会知道房价评估系统调整过了,正常两、三个月就会调整一次了。

  那么,什么时候才能知道自己报的价格有没有通过呢?黄经理说,一般送件后两、三天内若买方接不到地税部门的电话,就通过了,如果三天内接到地税部门的电话,则肯定没通过。此时你有两个选择,同意按地税部门的价格来计税,或者请地税部门派评估公司上门评估。

  虽然房产评估价调整的那张图刚被朋友圈转发没多久,就被了,但还是对市场造成了不小的影响,相信这两天去办理业务的人都体会到了,这两天各大房管局都被挤爆了。早上八点多到的房管局,领取的号码就已经排到88号了

  据安家贷二手房金融中心市场总监童身贵表示,市场火爆,房管局自然每天都是“人山人海”,而档案馆之所以有这么多人,是因为目前南京有6、7成左右的买房人都是是通过贷款来买房的,银行把控严格,需要检查买房人名下有几套房及房屋的房龄,而有的房产证上并没有标明房屋的年限,因此许多人就需要去档案馆查询,再加上昨天传出的房产评估价调整的乌龙事件,虽然已经,但如今的买房人犹如惊弓之鸟,只要有点风声,就会形成恐慌心理,归根结底,还是市场太好了。

  年后的南京市场一直处于火爆的状态,再加上一波波楼市政策的出台,二手房交易量也是节节攀升,网上房地产显示,近两日的日成交量均超过600套。

  南京二手房交易火爆,房管局都开始接连限号了。2016年3月1日起江北浦口红太阳房管局每天限号200个,3月5日起江宁房管局每天限号200个正是因为限号,如今市场上也衍生出了一些另类的“生财之道”。有小道消息称,有人把拿号也当成了生意来做,有中介会去排队一次取很多的号,再出手倒卖,对此童总监表示目前他还没有遇到过,不过就如今的市场来看,也不排除会有这样的情况。

  最近去房管局办理业务的人比较多,在此小编也要提醒大家,去之前一定要把材料都备好。有一江宁的网友就因材料未备齐白白排了一天的队,只能第二天早上五点钟又去一次。

  1.网签合同资料:(1)买卖双方有效身份证明;(2)卖方房屋所有权证;(3)卖方国有土地使用权证;(4)有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证;(5)自行交易需提供《南京市存量房交易合同自行交易版》。

  2.办理委托公证材料:(1)买卖双方有效身份证明;(2)卖方房屋所有权证;(3)卖方国有土地使用权证;(4)网签合同。

  3.办理资金监管资料:(1)监管银行开立资金监管账号;(2)买卖双方有效身份证明;(3)卖方房屋所有权证原件;(4)卖方国有土地使用证原件;(5)存量房交易合同原件;(6)贷款审批所有贷款文本。

  4.办理产权过户材料:(1)南京市房屋权属登记申请书;(2)存量房交易合同;(3)房屋所有权证;(4)买卖双方身份证复印件(验原件);(5)资金监管收款凭证;(6)收件资料清单;(7)资金监管代收费用明细单

  5.相关费用1、住宅:登记费:80元/套;配图费:20元/证; 转让手续费:交易双方各2元/平方米;房改房首次上市交易的,交易双方各100元/套。

  2、非住宅:登记费:550元/证;配图费:20元/证;转让手续费:交易双方各4元/平方米。

  1.办理产权过户材料:(1)交易申请表;(2)存量房交易合同;(3)房屋所有权证;(4)买卖双方身份证复印件(验原件);(5)新购房证明;(6)土地证原件;(7)契税完税凭证及地税

  2.相关费用1、住宅:登记费:80元/套;配图费:20元/证; 转让手续费:交易双方各2元/平方米;房改房首次上市交易的,交易双方各100元/套。

  2、非住宅:登记费:550元/证;配图费:20元/证;转让手续费:交易双方各4元/平方米。

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