您的位置首页  行业热点  房产

三大机构预测明年房价不会跌 我们还该不该买房?

  • 来源:互联网
  • |
  • 2017-12-09
  • |
  • 0 条评论
  • |
  • |
  • T小字 T大字
三大机构预测明年房价不会跌 我们还该不该买房?  标普预测,2018年中国全国范围内的地产销售额下降幅度将达到5%,主要缘于销售面积下降…

原标题:三大机构预测明年房价不会跌 我们还该不该买房?

  标普预测,2018年中国全国范围内的地产销售额下降幅度将达到5%,主要缘于销售面积下降。(也就是说房价不会跌,销售额减少主要是销量减少了?)

  穆迪在11月初的报告中也阐释了和标普类似的观点,预测2018年下半年全国合约销售额将小幅下降,但库存水平仍保持健康且处于可控状态,并将支持房价温和增长。

  不同于国内对房价的悲观预测,三大外资机构预测还是偏于乐观的。这也给市场上买房的刚需造成一定恐慌:明年房价到底是涨是跌?到底该听谁的?

  其实,分析房地产政策和局势,一定不要把房价作为单纯的参考因素,这样很容易陷入思维泥潭。我们从基本面分析,无论是国内预测还是外资机构,他们一致认同的一点就是:

  明年销售额下滑,成交量减少,即使房价涨跌具体数字有分歧,但是波动幅度也不大。

  这说明,大家一致认为,明年房地产大概率还是收紧的,会出现全国横盘,局部波动的现象。所以,结合本轮办款轮动的现象,一线二线先涨,三四线后涨的规律。目前北上市场下行,那么明年正在补涨的二线、三四线也一定会出现下行的情况。所以,当前一线因为调控筛选出了泡沫,是很好的上车时机,前期涨幅过快还未回调的部分二线,以及三四线城市,需要等待观望。

  今年,一线城市因为严厉的调控政策,房价出现下行。但调控短期的,都是改善、投资为主的客群。这部分客群是房价上行的有力支持。但需求不会消失,只会被暂时压抑,一线城市改善型楼盘,依然缺少供应。

  以(楼盘)举例,今年计划供应5万套自住房。但大部分都是刚需住宅,缺乏改善类产品。

  但是对二胎、和老人一起住的改善型群体来说,5年25万套的刚需房,却是一个非常大的利空。25万套共有产权,70/90政策冲击性的稀释了改善商品房的供应数量,未来,改善型、大户型、低密度的好品质物业将一房难求。

  以别墅为例,截至目前未开工的纯住宅土地仅剩8,其中适合开发低密度别墅项目的地块不超过3。且“限放价,竞低价“土拍模式成为开发商不得不接受的主流玩法,此类限价房拿到产证或契税完税凭证后,五年内不得上市交易。

  中原的统计数据表明,2014-2016年别墅供应量一直呈下降趋势,2017年1-6月别墅供应面积53.9万㎡,仅占2016年供应量的1/3,相较去年同期下降27%,供应套数1827套。其中,东城、西城‘’、海淀、石景山、平谷、、延庆等7个城区新增供应量为0,昌平区供应量最大。新增供应基本集中在5环外,6环外占比67%。

  由于别墅市场近年来供应少、成交持续走高,价格温和上涨,别墅已经成为当下高端改善人群最为热门的选择。

免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186
  • 标签:房价
  • 编辑:岩岩
友荐云推荐