您的位置首页  行业热点  房产

海南看房网:怎么买房?千万刚需房背后的潜规则

  • 来源:互联网
  • |
  • 2020-11-28
  • |
  • 0 条评论
  • |
  • |
  • T小字 T大字
又到了年底,回款压力大,各楼盘想方设法、绞尽脑汁出库存。
 
“刚需房”是经久不衰的噱头,而在深圳华润城润玺一期的开盘选房现场,这个为“无房刚需”准备的楼盘,难寻刚需的身影。海南看房网
 
起价近千万,“刚需盘”仅是噱头?
 
深圳最“顶流”的网红盘华润城润玺一期的开盘现场,25、26日两天,合计1300名购房者们,安静有序地挤在深圳湾体育中心羽毛球馆排队入场。
 
据初略计算,如果买下润玺一期的200平方米四房房型,需要近900万元的首付款以及每月高昂的月供,但回报同样丰厚,一套就可获利近千万。
 
而如果只抢到100平方米的三房户型,条件就变成350万元的首付和获利五百万。
 
投入越大回报越大,在润玺一期开盘的选房时间里,尽量抢可选范围内的最大户型,成为一个共识。
 
事实亦是如此,选房过程中,大户型、高楼层、动辄2000万以上的房子,在现场最为抢手,仅少量低层房源被遗留至第二天早上,并被快速抢光。
 
而之前润玺一期的销售方案显示,按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则,根据在深圳缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素筛选入围者。
 
市场开始猜测,这些有能力购买深圳千万豪宅的的土豪,到底是什么样的“无房刚需”。
 
根据深圳统计局《2019年深圳市城镇单位从业人员年平均工资数据公报》,深圳人的平均年薪为12万元,要想买上一套润玺一期的最小户型,需要不吃不喝工作一百年。
 
这注定是一场富人的游戏。
 
套利起源
 
为什么华润城受到全城、甚至全国如此高的关注?
 
还要从它所处的区位以及开盘至今创造下的一个个令人称羡的造富神话说起。
 
华润城所在区域是南山区高新园大冲村,周边高新技术、上市公司密集,购买力强且有名校集团加持。
 
2007年前,在深圳的版图上,大冲村并不像现在这般炙手可热。
 
它同深圳万万千千城中村一样,以低廉的租金承载着刚来深圳奋斗的年轻人的梦想。
 
2007年,华润置地斥资60亿元拿下大冲村旧改项目,经过长达7年的谈判、清退和重建;
 
2014年7月华润城1期开盘,均价4.5万元/平方米,开盘当日售罄;
 
2014年11月,华润城1期加推,均价5.0万元/平方米,3小时售罄;
 
2015年12月,华润城2期入市,价格区间在6.2万~8.1万元/平方米;
 
等到华润城3期入市时,周边二手房每平方米单价已12万+。
 
由于此前的造富效应和明显利差,2018年6月华润城3期入市,直接将其推上了舆论顶峰。
 
彼时由于限价政策的存在,3期开盘均价8.5万元/平方米,摇中的幸运壕们上演了一场“500万雨中蹲”,不出所料,开盘售罄,且引发全城关注。
 
贝壳找房显示,目前华润城二手房成交均价在15万~18万元/平方米,挂盘价均价已达18万元/平方米。
 
这次开盘均价13.2万元/平方米的润玺,与周边二手房挂牌均价倒挂约5万元/平方米,这也是不少购房者选择此项目的重要原因。
 
一位选房者称,以目前挂牌均价看,就算选一套最小的100平方米,买入账面浮盈就是500万元,还不算未来涨幅,有机会当然要试试。
 
润玺认筹阶段,网上流传了多份收益测算表。
 
按照这份收益表计算,3成、6成、8成首付买入,按照最小户型100平方米测算,账面浮盈400万~700万元不等。
 
“凑”钱“凑”名额代持
 
在润玺一期的开盘现场,代持已是一个公开的秘密。
 
在销售方案公布后,市场上传出多份代持协议、合伙协议方案,价格从免费到万元不等。
 
润玺认筹期间,也有房产大V特意针对合伙买房、代持开了培训班,讲解风险案例,报班费用可抵扣之后拟合伙协议的费用。
 
有一位上市公司高管通过找人代持,摇中了3个号,一下要拿出1000多万元。
 
在这次摇中的购房者群体里,一位已无购房名额的业内人士表示,他这次也要去选房,是跟几个朋友一起的,别人的名额,他们占股份。
 
且他所知道的一位老板认筹了15个号,均是其公司员工的购房名额。
 
老板与员工各出一半认筹资金,各还一半月供。
 
双方约定工作满数年后,员工回购老板的份额,这样老板和员工均得了利。
 
而在此时,一旁买来用于自住的小夫妻开始恍神,无法参与接下来的讨论,他们表示,与周边已经有几套房的投资者不同,他们得“踮踮脚”才能够上润玺的门槛。
 
在润玺一期的开盘选房现场,这个为“无房刚需”准备的楼盘,难寻刚需的身影,连自住的需求,都显得有点异类。
 
多处刚需盘现套利空间
 
刚需房“限价”在某些楼盘中产生了巨大的套利空间,备受投资者的追逐,润玺只是其中一个。
 
据了解,位于前海的天健前海项目、龙光天境花园,位于香蜜湖的深业中城1号楼、位于安托山的海德园,虽然仍未入市,但从网传的预售价格来看,均比周边二手房价格低出4万—6万,其中,前海的两个项目的利润空间高达6万,被喻为深圳“最香”的打新盘。
 
这种现象源于深圳近几年实施的新房“限价”政策。
 
由于房价过快上涨,人口和产业的生存空间受到挤压,甚至出现严重的产业外流现象,为了保障刚需“上车”,政府采用了调控新开发楼盘价格的方式,让有购房需求的无房人士在深圳买到房。
 
但在新房限价的政策之下,当前深圳新推楼盘出现了两种分化,一种是像润玺这种地段优质、一二手价格倒挂较大的“网红”新盘,另一类则是位置相对偏远、配套较差的普通新盘。
 
从价格来看,普通新盘与周边二手房的价差大多在1-2万左右,甚至有的还几乎没有价差,但“网红”新盘价差却在3万以上,甚至高达6万。
 
一二手房价格倒挂较为严重的楼盘一般出现在周边二手房价格较高,地段优势明显,且有一定升值潜力的地方,而这种地方的“炒风”相当明显。
 
大量投资者的涌入给真正需要购房的“刚需”群体带来很大的竞争压力,从而挤压了“刚需”上车的机会。
 
深圳市人大代表金心异认为,当前新房“限价”之所以出现了种种乱象,根本原因在于没有厘清需要“限价”的对象是谁?
 
他将深圳的住房分为三类:一类是政府提供的政策性住房,另一类是具有金融属性的商品房,再一类是介乎于前两者的普通住房,这类住房是专门提供给既无法申请政策性住房,又无法购买具有金融属性商品房的人群,这类人群就是上述所说的“刚需”。
 
不管在哪个市场,有利就会有人钻空子。
 
楼市各项新政频繁出台,且坚持“房住不炒”的决心,刚需的春天,要来了!海南看房网www.kanfang.com
免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186
  • 标签:海南看房网:怎么买房?千万刚需房背后的潜规则
  • 编辑:岩岩
  • 相关文章
友荐云推荐
热网推荐更多>>