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海南看房网:房价还会上涨吗?闲置房是继续持有还是快速卖掉?

  • 来源:互联网
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  • 2020-11-28
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有一套闲置的房子是考虑出售还是继续等升值,这个问题在困扰着我们的难以定夺。
 
房地产在过去一直是最佳的投资产品,而在未来的发展当中,这种趋势已经在逐步的改变当中,要根据不同的城市定位来判断房屋是否还能值得拥有。海南看房网
 
判断房子是否考虑出售,要从多个维度来进行思考以及衡量。
 
人口的发展规模情况,一个城市的发展最重要的就是有人口的支撑,人口数量越强大,说明这个城市的发展潜力就越大,北京人口如果不限制的情况下还在不断的增长当中,现在已经到达限制人口的地步说明城市已经发展到要控制的范围之内,要不然整个城市的资源就会平均化导致人们所享受的资源就变得更少,物价就会飞速上涨。
 
工业,外贸业,金融业每一个城市的定位不一样,最终可以依靠工业,外贸业,金融业,这方面都可以全面的开发,如果一个城市这三样最基本的城市发展动力一样都没有的情况下,整个城市将会失去经济的主要推动力。
 
我国有部分城市非常的依赖房地产发展,虽然房地产是可以在短期间内给整个城市带来非常可观的收入,但是在长期的角度观看总有一天房地产都会进行衰退的现象。城市将会进入一种萧条的状态当中。
 
商业发展主要都是依靠人口的消费,在消费这方面是我国三辆马车的主要动力之一,包括城市也同样如此,没有人口的消费没有工业,外贸金融来吸引人口进来,这座城市就如同死城一般醉中商业也是没办法发展起来的。
 
城市的发展离不开这三要素,如果这三要素都在不断的上升当中,说明我们还可以保持继续投资的情况,相反就应当要把房子卖掉,随着时间的推移,人口不断的流失,最终越来越难出手。
 
房屋空置的情况下每个月还是需要支付月供以及物业管理费,这叠加起来对我们自身的生活也会造成一点压力,如果刚好又遇到需要资金的情况下,必然的是考虑把房子卖掉,在此次疫情之后,我国的二手房源量比去年同期增长300%来利用房地产市场套现帮助自己的公司以及其他地方需要资金周转度过此次难关。
 
衡量房子是否考虑卖掉看房屋,每年增值部分减去银行利息再减去物业成本费,所得的净利润是否比我们自身投资的利润要高,如果没有我们把房子卖掉,进行其他渠道的投资。
 
我国房地产市场在未来的发展趋势情况。
 
我国未来房地产整体的发展情况将会逐步的进入到薄弱的状态当中,在一起之后,我国有部分地区房子的价格确实出现门长的情况,最主要的原因这些城市都是利用房地产市场来恢复经济的增长,还有是利用今年贷免利息这种操作方法来进行炒房,导致整体的房价在短期内又在上升了一波。
 
不过深圳房子的价格在近几年是上涨最快的,而且已经成为了全国房价第一,为了压抑住这种情况,国家出台了四条政策来调控房地产市场,还重点打击二手房交易市场违规违法行为。
 
一深户需满三年并缴足36个月个税或社保,而非深户需缴满5年个税或社保,二非首套房首付比例再次调高,三增值税征收标准由原本的满两年,现在上调为满5年才可以免征收,四未来深圳的房子价格成交一,但超过750万需要缴纳豪宅税。
 
深圳,东莞,杭州,北京等各地都有陆续的政策出台来调控房地产市场价格走势情况,在未来整体价格趋势当中都会被各种政策压抑住。
 
房屋的空置税房产税在两大政策的相互相承情况下,对于家庭有两套房以上的打击是非常重大的,目前我国大量的房产被炒房企业持有当中。政策一出来后面临着如此高昂的税费,最终都会选择把房子卖掉。让我的房屋空置率由现在的30%降到10%以内。
 
我国的房屋已经够30亿人居住,房屋空置下降之后,以及炒房客在逐步的退出房地产市场这种整体的趋势都处于健康平稳的状态当中,价格甚至还会出现稳中有降的情况。
 
随着房地产市场的发展,我国现在有越来越多的城市出现像鹤岗这样的情况,特别是在北方地区越来越多的人南下居住。最终男方房子的价格都是处于一种偏定的状态而北方地区都会出现空城的情况。
 
刚刚提及的房产税,空置税在未来5年内出台的几率是非常的大的,在这些政策的打压下,最终地产市场价格显上长也是十分困难的。
 
总结:
 
房子现在不一定是最好的投资商品,但是最稳定最保值,另外更关注一点是城市的发展状况如何,像北方地区在逐步的往下迁移的情况下建议在未来两年之内就把房屋出售掉了把资金回笼。
 
房子终究是有一天会出现衰落的状态的,但是这一天谁也没法预测的,准确我们只能等待每个城市的变化来做出预算,进行出售房子。海南看房网www.kanfang.com
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  • 编辑:岩岩
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