您的位置首页  行业热点  房产

新房放量!又有9盘房价公示!4批10891套房将陆续上市!

  • 来源:互联网
  • |
  • 2021-01-21
  • |
  • 0 条评论
  • |
  • |
  • T小字 T大字

1月20日(今天),西安主城区再度有2批9盘新房价格公示!

src=http___06imgmini.eastday.com_mobile_20180821_20180821194340_6375a209c50d9a324c610485b46cd637_2.jpeg&refer=http___06imgmini.eastday.jpg

在经过了一段时间的新盘价格公示的相对沉寂期之后,从2020年12月31日起,进入了阶段性的密集期,在一个月不到的时间里已有4批13盘新房源价格公示。

这13盘累计有10891套新房将陆续上市!而且价格得以严控,对买房人来说是个好事!

在1月19日,4盘2868套新房价格公示后,1月20日,再有2批9盘5088套新房价格公示,近期新房价格公示出现“小井喷”。

本次共公示了9个盘,分别是:新盘黄金嘉境、天朗熙湖、启迪大院儿、鑫苑府;老盘隆源国际城、老城根蓝光雍锦世家、绿城桂语澜庭、招商臻观府和新一代伟业公馆。

其中,毛坯盘4个,房源套数为2251套;精装盘5个,2837套房源,本次共有5088套房源。

今天公示楼盘的房源及价格情况如下:

本次房价公示有三个特点:

一是老盘房价总体“零涨幅”。

和前两批次类似,本次老盘的价格,绿城桂语澜庭1.2万/㎡、隆源国际城1.32-1.39万/㎡、老城根蓝光雍锦世家高层1.65-1.8万/㎡、招商臻观府高层2.5-2.6万/㎡,和前批次房源价格之间,基本维持“零涨幅”态势。

二是新盘价格得以严控。

本次公示的公园南路的启迪·大院儿均价1.55-1.7万/㎡、环城西路西侧的黄金嘉境1.25-1.64万/㎡、大兴新区的天朗熙湖1.53-1.64万/㎡、航天管委会南侧的鑫苑府高层1.63-1.84万/㎡,价格普遍低于价格公示前的房企预期。

这个迹象在2020年12月31日高新CID的中央首付(高层均价约1.78万/㎡)、城东灞河畔的御锦城·珑悦湾(小高层高层均价1.2-1.4万/㎡)就已体现,并且在1月19日公示的城东长乐坡融创宸悦和鸣(高层均价1.5-1.56万/㎡)和航天新城的山水美树(6-11层的洋房,均价1.33-1.7万/㎡),进一步得以确立。

三是同盘的高层和洋房价格区分明显。

这个从中央首府上一批次的价格公示就已经体现。上一次,其高层均价在1.78万/㎡左右,小高层洋房均价在约2.11万/㎡,价格出现不小的分层。

本次招商臻观府的总高16层的小高层洋房,均价约2.9万/㎡,较之总高23-24层的高层均价2.5-2.6万/㎡,有约3000元/㎡+的价差。

类似的情况还出现在鑫苑府项目,其6-17层的小高层、洋房均价在1.65-2.1万/㎡,总体上与高层房源之间的价格差拉得也不小。

这样做,一方面是高层价格难以上去的情况下,以小高层和洋房来弥补,本身这样的产品总量偏少,市场需求不小,基本不愁卖;另一方面是可以保证整盘的利润不受损。

但总体上看,这4批次房源的公示,体现出新房价格难以涨幅过大的情况,释放了空间从严的坚定态势,对新年买房置业是好事,接下来可慢慢选。

通过最近4批次主城区房价公示释放的信息,我们对于2021年度新房价格和产品供应的预判,已基本确立:

1、年内新房价格涨幅将持续收窄。

根据对2017-2020年新房年度涨幅统计,2017年新房价格涨幅为25%、2018年为22%、2019年为15.5%、2020年为7.4%,不难看出,随着房价基数的上升,年度涨幅在持续收窄。

在西安主城区房价迈向2万/㎡时代、“零涨幅”从严态势进一步强化,预计2021年新房的价格涨幅将一步收窄。

2、刚需产品结构性供应失衡的态势有望进一步缓解。

随着二套住房首付比例提高、控价从严态势等因素的叠加,一些新项目原先定位较高、户型面积配比较大的,因价格上不去,将不得不面积大改小、装标由高配改为低配,甚至装修变毛坯。

这将导致在2020年出现的刚需产品供应紧张、结构性失衡的态势,在2021年度将在一定程度上得以缓解,同质楼盘之间的竞争也将加剧。

3、房源供应阶段性井喷的情况将再度出现。

在2020年年中和三季度,出现了刚需产品供应集中的情况,导致了购房人手忙脚乱和楼盘惊出冷汗的情况出现。

在2020年有30多个新盘亮相但因价格备不上、达不到房企预期,而推后备案进而面市延后,都把希望房子2021年能逐步“放行”。

事实已证明,这种“侥幸”心理的实现已不太可行(个别的就看……),因而一些新盘已不得不适度调低价格预期,后面也是如此,这样会导致新房供应的“扎堆”。

对于房企来说,等了几个月,态势没怎么改变,耽误了时机、增加了财务成本等,还增加了竞争风险,实在划不来。

而对于买房人来说,不仅要关注价格、产品和品质,更要关注未来交付时的品质呈现度,这个2021年开始,将变得更为重要。

编辑=六言 编审=周鑫

尤文vs马竞 http://www.shenghuochn.com/lm-4/lm-1/579.html

免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186
  • 标签:随身空间之周芷若
  • 编辑:岩岩
  • 相关文章