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从郑州看洛阳 第一波要凉?1月过半10盘成交仅千套,谁最惨?

  • 来源:互联网
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  • 2021-01-21
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辞旧迎新,牛年将至。本希望2021能够“牛”转乾坤,没成想,1月份却迎来一脚急刹。来自房管局的数据显示,截至17日,郑州新房成交量仅1125套。半个月的成交量,仅仅相当于12月份一两天的成交。1月份的郑州房地产市场,大概率,扑街了!

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已经过去的2020年12月,是地产圈极为亢奋的一个月。因为,这个月的新房市场实现39987套的成交量,环比11月份猛涨74%。并且,这是最近两年来,单月成交量最高的一个月份。马上要过去的2021年1月,也会是地产圈极具标志性的一个月。因为,这个月的新房市场成交量,可能会创造最近多年来的历史新低。郑州房管局的数据显示,1月1日至17日,新房市场成交量共计1125套,可谓断崖式滑落。

再看单日成交,1月份的前半月,每月成交量多维持在两位数,只有三天突破了100套。而在上个月,单日成交大多维持在900套左右,单日最高成交量为2000多套。

我们比较了一下2019年以及2020年郑州阳历年后的新房成交情况,可以很明显的看到,2021年开年后,郑州整体表现并不乐观。

而今年因为疫情原因推出的“就地过年”的政策趋势无疑让郑州的楼市雪上加霜。

按照往年,春节前后返乡置业的居多,而这时郑州的新房销量能够接近3万套。

但在今年全国“就地过年”的大趋势下,返乡置业的成色还能保留几成、1月的楼市还能否重现以往的辉煌仍然是个未知数。

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从数量来讲,1月份预计14个项目开盘,对比去年10月份、11月份20多个项目开盘的局面,楼市推盘节奏不快。据不完全统计,今年1月1日至17日,郑州共有10个楼盘开盘。融信朗悦时光之城,推出72套,去化12套,去化率17%;郑州雅颂居,推出191套,去化132套,去化率69%;国泰观邸,推出62套,去化32套,去化率52%;融创城,推出128套,去化25套,去化率20%;富田九鼎华府,推出33套,去化15套,去化率45%;碧桂园西湖,推出264套,去化136套,去化率52%;郑州华侨城,推出60套,去化30套,去化率50%;

龙湖天境,推出42套,去化19套,去化率45%;

恒大未来之光,推出64套,去化15套,去化率23%;

中原华侨城,推出48套,去化17套,去化率35%;

如上所示,去化最高的是主城区改善盘——郑州雅颂居,在1月3日推出了191套房源,去化132套,去化率69%。去化率最低的只有17%,是位于双湖科技城的融信朗悦时光之城。

综上,1月份的郑州房地产市场,开盘数量、新盘数量、去化率各项指标都表现乏力。

无论是整体市场还是开发商,都像泄了气儿的皮球一样,蔫了。洛阳楼市年底也并没出现大规模开盘的行情,都在做年终复盘,平销推盘,各大开发商也在年底纷纷推出让利活动,从到访情况来看,总体不瘟不火,良莠不齐,但年底不失为最好的买房时机。

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以往春节前后1月左右是三四线城市返乡置业的高峰期,也是成绩相当不错的一个时期,大部分的开发商都铆足了劲想要在这个时刻大展宏图,奈何今年哑火。

近年来参与返乡置业的城市数量有所减少,但返乡置业仍然是一些三四线城市的重要节点。

到底有多重要?

我们可以看一下某机构的数据,2017-2019年,返乡置业的面积和销售金额均呈现增长趋势:

返乡置业成交金额从2017年的2000多万㎡上升到2019年的4000多万㎡,近乎翻倍。

而在销售金额上,2019年返乡置业成交金额在3000亿元左右。全年销售贡献度也呈现出逐年递增态势。

经测算,2020年返乡置业“受损量”约800万平方米和600亿元。

看来今年的1月或许不会像2020年一样如此惨淡,但依旧难言乐观。

虽然1月不容乐观,大家都在观望疫情,今年国家建议就地过年,房天下也倡导买房何必等返乡,也许年后市场将会迎来新的转机。

就像去年年初的武汉,经历疫情后,市场并没有一蹶不振,反而让大家看到武汉更多的实力与潜力,所以我们应该对年后的郑州市场抱有期待!

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