中原地产首席分析师张大伟甚至预言2021年房地产销售额创18万亿历史将成定局

　　中原地产首席分析师张大伟甚至预言2021年房地产销售额创18万亿历史将成定局。房价为什么销售再创新高？挖财钱堂王昊老师表示，这是因为人们忽略了房价上涨的二大因子。一是房屋售价成本一直在上升。用10年前与现在的数据对比一下，以20mmHRB400E螺纹钢为例，2010年全国平均价格在2600元/吨，目前价格在6200元/吨，后者是前者的2.38倍理财教育网登录入口。还有土地价格，以近5年为例，根据CREIS中指统计数据显示，2015年全国300城平均成交楼面价为1368元/平米理财教育网登录入口，但到2020年则升至2653元/平米，翻一倍，如果规模大一些的城市，其价格上升幅度就更多如何学会理财存款。其实，其他的原材料成本增长都是这个逻辑如何学会理财存款，其价格不可同日而语。二是货币在增加，老百姓需要寻找抗通胀的标的。在过去的一二十年里，M2在大多年份的增速都在10%以上，随着到手的钱越来越多，大家需要把这些钱投出去，从大家传统“家”的观念，以及房子的保值增值属性看，房子无疑受到普通大众的喜欢。别说普通人，就是有钱的明星也是如此，刘嘉玲在《金星秀》节目中就劝金星，“有钱了不要与朋友一起投资，一定要买房”，这么多年下来，不知赚了多少倍，有人网友说他们比拍电视还赚钱。从这个角度看，房价增长，正如中泰证券旗下齐鲁资管的首席经济学家李迅雷所言，“房价从人口现象过渡到货币现象”理财教育网登录入口。除此之外，这次席卷全球的风波也为全球货币政策带来不确定性因素。根据机构数据显示，2020年美国货币供应M2同比增加超24%，到了2021年，仍旧继续一路高歌。据沃顿商学院教授Jeremy Siegel的警告显示，今年美国的货币供应量增加了近30%，如果继续保持这个速度，未来2-3年，美国的通胀率将突破20%。美国作为第一大经济体，其泛滥的货币政策谁也难以独善其身。有专业人士表示，提前做准备，建议未来5年持有这两样东西。

　　第一件东西是“一部分房产”，即具有抗通胀价值的房产理财教育网登录入口。经济学家任泽平日前公开演讲提到：“人口流入的都市圈房子”。据最新公布的人口数据也印证了这一说法，近10年，广东、浙江和江苏分别增加了1080万、607万、405万，位列人口净增加前三甲，有人口持续支撑，住房需求还会进一步释放，房产价值还会继续增长。此外，还需要注意的是，即使在同一座城市，板块之间也冷热不均。随着原住居民改善意愿逐步增加，只有那些品质住房才更易跑赢大势。所谓品质房，一般具备处在核心地段、属于品牌开发商开发及其配备的优质物业，如果加上优质的教育资源就更棒了，即使发展到美国那样的发达国家，优质教育资源同样稀缺。第二样东西是黄金。最近全球的钢、铁、铜等有色金属价格涨势明显，原因有很多，但最主要的因素还是供应出现失衡。其实理财教育网登录入口，黄金作为有色金属的一种，其稀缺性更为突出。黄金需求虽然在不断增加如何学会理财存款，但产量却极其有限，因此黄金供不应求将是一个长期趋势。